HELSINKI – Tuoreet tilastot Suomen tilastokeskukselta paljastavat huomattavia vaihteluita maan asuntomarkkinoilla. Data osoittaa yleisen laskusuuntaisen trendin vuositasolla, vaikka kesäkuu 2023 näytti asuntojen hintojen lievää nousua.
Erityisesti asunto-osakeyhtiöiden vanhat asuntoyksiköt raportoivat 7,3% laskun verrattuna edellisvuoteen. Toivon pilkahduksena kesäkuussa nähtiin 0,3% nousu verrattuna toukokuuhun 2023.
Suurkaupungit kokevat suurimman iskun
Helsingin asuntomarkkinoilla on ollut merkittäviä vaikeuksia, sillä hinnat ovat laskeneet 10% tänä vuonna. Lähellä seuraavina Espoo ja Tampere ovat nähneet 6,4% laskun, Vantaan ja Turun ollessa 6,1% ja 4,4% alennuksessa vastaavasti. Oulu toi kuitenkin pientä helpotusta pienemmällä 2% pudotuksella. Mielenkiintoista on, että kaikki suurkaupungit paitsi Turku ovat osoittaneet merkkejä elpymisestä kuukausittaisissa mittareissa.
Tunnettu tilastotieteilijä Petri Kettunen kommentoi Twitterissä Helsingin asuntojen hintojen jatkuvaa laskua, joka on ylittänyt 2008-2009 finanssikriisin keston. On kuitenkin tärkeää mainita, että hinnat ovat edelleen huomattavasti korkeammalla kuin kriisiaikoina.
Pääkaupunkiseutu kokee neljännesvuosittaisen laskun
Vuoden toinen neljännes paljasti merkittävän laskun pääkaupunkiseudulla. Yhden makuuhuoneen asunnot kokivat jyrkän 11% laskun hinnoissa, kun taas suuremmat kaksi makuuhuoneen majoitukset kokivat 9% pudotuksen vuodesta 2022.
Kansallinen yleiskatsaus esittää monimuotoista kuvaa
Koko maassa yhden makuuhuoneen asunnot kärsivät 9,2% laskusta. Samaan aikaan suuremmat asunnot, kahden makuuhuoneen asunnoista perheasuntoihin, merkitsivät 7,1% – 7,5% pudotuksia. Kontrastina vanhat rivitalot raportoivat pienempää taantumaa, laskien vain 5,5%.
Alueelliset keskukset: Toivon pilkahdus
Jotkut alueelliset keskukset, kuten Mikkeli, Jyväskylä ja Joensuu, toivat eteenpäin optimistisia tuloksia ensimmäisellä neljänneksellä. Nämä keskukset raportoivat jopa 8%:n hintojen noususta. Mikkeli erottui erityisesti ainoana alueellisena keskuksena, joka ilmoitti vuositasolla kasvusta, ollen 2,4%. Vastakohtana kaupungit kuten Kokkola, Lahti ja Kouvola kokivat jyrkempiä laskuja, 11,4% – 17,9% välillä.
Myyntitrendit kokevat voimakkaan muutoksen
Toinen neljännes toi mukanaan myös merkittävän muutoksen myyntimaisemassa. Vanhojen asunto-osakeyhtiöiden myynti hidastui huomattavasti, ja kiinteistönvälitysliikkeiden kaupat vähenivät lähes kolmanneksen edellisvuodesta.
Uusien asuntoyksiköiden kaupat noudattivat samanlaista trendiä, rekisteröiden valtavan 66% pudotuksen vuosi vuodelta. Odottamattomassa käänteessä uusien asuntojen hinnat näyttivät lupaavalta, nousten 3,1% toisella neljänneksellä. Pääkaupunkiseutu oli avainasemassa, raportoiden vaikuttavan 8,8% nousun.
Yhteenvetona, vaikka Suomen asuntomarkkinat esittävät sekoituksen nousuja ja laskuja, on olennaista pysyä ajan tasalla kehittyvistä trendeistä ymmärtääkseen markkinoiden tulevaa suuntaa.
